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民法典:“停止”确权?今年起不用争了,农村房子全部按新规处理 |
时间:2021-07-05 14:30:05 点击: 次 |
在城里买房落户后,由于“人户分离”,今后还能继承家乡的房子吗? 今年生效的《民法典》给出了这个问题的答案 农村宅基地使用权可由城镇户籍居民依法继承,并进行不动产登记。根据继承法,被继承人的房屋由继承人继承。根据土地与房屋相结合的原则,继承人取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能单独继承。 也就是说,即使是城市户口的子女,仍然可以继承家乡的房屋,房屋所有权和宅基地使用权也可以顺利继承。农村宅基地为什么不能单独继承?因为宅基地属于“农村集体所有制”,而进城落户的人不再属于农村集体,因此不能单独继承宅基地。也就是说,我们常说“地跟着房子走”。 此外,还有两点需要注意:第一,如果宅基地上的房屋被毁失踪,或者闲置两年以上,那么宅基地将被收回。这是为了提高土地利用率。由于每年大量人口流入城市,相应的农村土地资源处于闲置状态。因此,作为城市孩子,最好隔一段时间回老家。二是不准重建、改建、扩建宅基地。由于宅基地已明确划分,不允许扩大。如有相关需要,需报经批准。如果房屋被合法“拆迁”损坏,可以获得一笔拆迁款,但不能获得宅基地使用权。 所有的旧农村房屋都能继承吗?不是没有“确认”的房子不能继承! 根据百科全书的解释,“权利确认”是指按照法律、政策规定,通过房地产申报、权属调查、地籍调查等登记程序,确认房地产所有权、使用权从属等权利,审批、登记、发证。总之,确保你有权使用土地上的房地产。但近年来,一方面人口继续进城,另一方面,随着宅基地的不断分割和扩大,不少人纷纷迁入新宅基地住房,造成土地资源浪费,形成了不少“空心村”。 为缓解这种情况,2020年5月,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》,明确提到了六种违法用地,拒绝确认权利: 一非法占用耕地、房屋,突破生态红线者;二私自填海用地之房屋;三、宅基地、房屋所有权争议;四不符合农村规划,未经批准的建筑物;五、城镇居民购买的小型物业房、宅基地;6.多套房子,还有多余的。 多子女家庭旧房的继承 如今,很多家庭都是独生子女,但对于以前的家庭来说,往往有很多兄弟姐妹,而父母的老家往往只有一个家。另外,很多家庭只会让其中一个孩子进城打拼,其余的留守在家。在这种情况下,农村的老房子怎么继承?有三种情况: 如果父母去世,家里是独生子女,无论户籍在城市还是农村,他们都会继承。 父母死亡的,由多个子女组成,由仍在农村、户籍未与父母分割的子女继承。 如果父母死了,留下遗嘱,他们将继承遗嘱。 确权已进入尾声 2020年6月,自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》显示: 2020年底,宅基地使用权登记基本完成。同时,由于今年的特殊情况,推进工作受到阻碍。为确保任务的完成,提出了加快登记工作的几点要求。虽然时间节点相对紧凑,但整个注册工作接近尾声。 根据相关规定,权利确认相关工作应在2020年完成,但由于2020年特殊情况,不少地方宅基地维权工作没有有效开展,因此2021年相关工作将继续进行,对于有房的城市儿童,他们可以关注自己家的实施。 也就是说,对于老家宅基地还未“确权”的家庭而言,需要时刻关注自己老家宅基地的确权工作进度,明确自己是否符合确权要求。与此同时,老家的房子继承方式也已经明确,子女不用再争了。虽然农村的房子不如城市价值那么高,但也是父母花了一辈子的积蓄建造起来的,要好好珍惜。 由上述可见,事实上我国出台的很多准则,都在为大多数人考量。 新规的公布实施无疑是愈加注重人们对利益,假如您想了解更多有关宅基地方面的新规方针,可以参考《民法典》
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