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| 每日一法：签订房屋租赁合同应注意哪些事项？ |
| 时间：2021-03-12 11:24:19 点击： 次 |
| 90后小A大学毕业后，来到一座陌生城市，准备正式开启打工人奋斗生活，首先面临的问题就是租房居住，而小B恰巧有一套房屋要出租，那么两人如何签订一份房屋租赁合同才能更好的保障各自的合法权益呢？ 本篇文章为您解答 签订房屋租赁合同应注意哪些事项？ 1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名全名、身份证号、手机号码、住址等，可以当场查看身份证、拨打电话号码进行核实等个人情况。 2、租赁房屋产权及房屋具体情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料，可以当场查看不动产权证书或房屋所有权证、土地使用权证。如出租人不是产权人，则要核实出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。合同中要写明租赁房屋的具体位置、房屋面积、装修情况，依情况简要列举房屋内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。 3、住房用途：主要说明以下两点，租房是用于承租人办公、承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住等；租房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。合同期限不能超过20年，超过部分无效。 5、房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 6、住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。 7、住房状况变更的约定：合同签订前承租人要查看房屋及附属设施现状是否完好、有无破损等情形，确认水电费表读数和起算时间，必要时可摄影摄像。承租房屋后，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、是否可以转租：是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。 9、违约责任的约定：对于可能产生的违反合同的行为，应在合同中约定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 11、其他：签合同前要认真阅读合同，尤其是权利义务、变更解除、违约责任等合同条款；正文部分建议全部使用打印体，避免手写添加产生争议；合同签订后应当按约履行，避免产生违约情形，造成不必要的损失或责任。
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