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| 房屋租赁 ▏租房合同风险防范 |
| 时间：2021-03-12 10:37:42 点击： 次 |
这个时代租房已经成为我们年轻人的一种生活方式，但总有部分人试图利用我们租房的需求给我们的生活蒙上灰尘。为提高我们生活质量，特撰写此文。 01确认出租人的身份是合同履行的主要保障重点：只有房屋所有人才有出租房屋的权利，代为出租（中介出租）的必须有房屋所有权人的明确授权，但出租人必须是房东本人。涉及中介公司的，必须由房东本人在租赁合同中签名，避免与中介公司直接签订租赁合同；房屋属于中介公司代管的，必须与房屋所有权人取得联系，明确约定出租人是房屋所有权人本人，而不是中介公司，切勿贪图便宜，直接与中介公司签订租赁合同。 签订合同时要留心核验对方身份证和房产证，确保身份证上的人在房产本上有其名字。合同签订后要复印房东本人的身份证复印件和房本复印件，后期如果发生纠纷可以直接使用房东身份信息去法院起诉，不然，法院会因被告身份信息不明确为由不予立案。留有房本复印件也可以方便在所在城市办理居住证，以防房东后期不配合出具房本复印件，导致不能正常办理居住证。 前车之鉴 张甲冒充张乙的名义与刚大学毕业的李江签订房屋租赁合同，李江在签合同时认为租金低廉未考虑到核验对方身份证与房产证。后期张乙要求李江限期搬离所在房屋，并要求支付占有房屋6个月的使用费，因达不成一致意见，张乙将李江起诉至法院。法院查明张甲承租了张乙的房屋，在其租赁期间冒充张乙的名义将房子超期出租给了李江。法院最终判决李江搬离所居住的房屋，并支付张乙6个月的房屋使用费。 法院判决后，李江准备委托律师起诉张甲赔偿其租房损失，但律师告知因张甲身份信息不明确法院不能立案，建议李江及时报警。 后车之师 如果你签订合同的对象并非房屋的实际权利人，那么你要主动向他索要房屋所有权人同意转租的证明，或者在其合同中有明确约定转租的条款，但必须与房屋所有权人进行确认，且要留下确认的证据。注意前一份租赁合同期限，当您的合同期限超过了前一份的合同期限时，超过部分的期限不受法律的保护。除非房屋转租期限比较短，尽量还是与房屋所有权人签订合同。 李律师温馨提示 避免与中介或房东签订电子合同，合同内容系统控制方可以随时改动，且容易造成个人信息泄露，以防给别有用心的人留下可乘之机。
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