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| 房屋继承后再出售个人所得税 |
| 时间：2021-10-12 10:51:53 点击： 次 |
王先生通过我爱我家挂牌一套住宅出售，王先生的房子是其父亲于2006年以60万购入，其父亲2019年过世后房子由王先生继承（王先生名下还有一套房产），现王先生欲以900万价格出售该房产。 经纪人小时告知客户：这房子是继承房产，由于是满五不唯一的非普通住宅，所以出售时产生较高的税费，增值税和个税合计约缴纳200万。 王先生听闻需要缴纳巨额税费后，很生气。认为我们经纪人在欺骗他，于是经纪人小时向王先生解读继承房产再次出售的税费知识。 01什么是房屋继承后再出售个人所得税？中华人民共和国继承法规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；若无第一顺序继承人，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。 在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要缴纳（总价-原购置成本）*20%的个人所得税及其他税费，通常我们所说的房屋遗产税实质上是指房屋继承之后再出售的个人所得税。 一、继承方式 公证处公证继承 流程：先至公证处办理继承权公证→领取公证书→至交易中心驻场税务所办理税收核定→领取完税凭证后至交易中心换领新的产证整个继承变更流程需要两个月以上（具体时间视材料提供速度而定） 除公证继承以外，另有法院诉讼继承、交易中心登记继承 二、个人所得税 继承房屋再次出售，需要缴纳的个人所得税分两种情况： 1、满五唯一免征：房产购入满五年，并且是现在家庭唯一住房则免征个人所得税 2、不满五年或不唯一征收20%：个人所得税≈（出售价-原购入价）*20% 由于王先生的继承房产为满五不唯一的非普通住宅，所以： 个人所得税≈（900-60）*20%=168万元 再加上其征收的产额增值税：（900-60）/1.05*5.3%=42.4万元 王先生需要缴纳的税费综合超过200万元 02总结 本案中王先生出售其继承房产，需要缴纳巨额税费。 可行性建议：王先生先出售名下另一套房产（或赠与其成年的子女），再出售其继承的房产。最大程度上减少了税费。
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