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| 解忧 | 签署租房合同一定要注意的十大事项！ |
| 时间：2021-11-05 10:06:36 点击： 次 |
导读 “打工人，打工魂，打工人都是人上人。” 在成为人上人之前，大多数打工人都得面临一个共同的难题——租房。尤其在一线城市，不仅房价高，房租也不便宜呀。租房成本往往成为打工人生活支出的重大支出。 打工人还有一个代名词——韭菜，收割我们的不仅仅是股市，还有房东。 租房看似简单，实则坑多水深，稍不注意就踩雷，辛苦个把月的血汗钱可能转瞬间就化为泡影了。 今天，笔者凭借丰富的租房经验以及法律知识，为大家总结出了签署租房合同一定要注意的十大事项，以飨大家。  01主体资质审查 1.优先选择业主直租（即不动产所有权人直接出租）的房屋，如果是业主直租，在签署租赁合同前，须核查不动产权证书和业主的身份证（如果业主为机构，则核查营业执照和法定代表人的身份证）； 2.如果是转租的房屋（即二房东出租），除了要按照上一条核查原始业主的相关资质以外，还应当核查： （1）转租人（也就是所有的二房东、三房东等）的身份证（如为机构，则核查营业执照和法定代表人的身份证）； （2）业主与转租人之间签署的《房屋租赁合同》，合同中约定的租赁期限是否包含咱们的承租期限，合同中是否明确授予了转租人转租权； 3.如果转租人不能提供其与业主签署的《房屋租赁合同》，或者业主与转租人的《房屋租赁合同》中没有明确授予转租人转租权，则业主应当出具授予转租人有权转租房屋的书面证明。注：以上资料核查完原件后，均应扫描作为合同附件。 02产权瑕疵核查 1.优先选择没有设立抵押权的房屋。设立了抵押权的房屋，由于抵押在先，租赁在后，租赁行为不能对抗抵押权，一旦抵押权人行使抵押权，咱们随时有被赶出去的风险。 2.最好别租没有产权或者产权关系不清晰的房屋。此类房屋非常容易引发争议，由于产权不清晰，出租人可能涉嫌无权处分，而咱们由于没有尽到注意义务，一旦发生争议，咱们的合法承租权益很难得到保障。 3.注意不动产权证书上的用途是否有居住功能。有居住功能的不动产权证一般是住宅和商务公寓性质，有些房东将厂房或者写字楼改造后进行出租，此类房子没有居住功能，为避免日后可能产生的麻烦，最好不要租住。 03租期和付款周期不宜过长 1.租期建议不超过1年。打工人换房子是家常便饭，租期最好根据自己工作的稳定性设置，稳定性强的工作可以签1年，稳定性差的工作最好签署无固定期限的租赁合同（当然，房东多半不会同意）。 2.付款周期越短越好。很多出租方都是个人或者小公司，小公司面临较大的市场风险，而个人的信用也很难查证，一旦出现公司破产、二房东跑路等情况，咱们已经支付的租金便很难要回来，因此租金支付周期越短对咱们越安全。 04押金和违约金不宜过多 1.建议押金不超过1个月租金。由于出租方往往在合同中约定，咱们提前退租或者有其他违约行为的话，押金直接扣掉；而由于打工人工作的不稳定性，提前退租的情况时常发生，因此押金越少，届时咱们退租时的损失越小。 2.违约金不宜过多。如果租房合同中已经有咱们提前退租则扣掉押金的约定，则不宜再对此约定咱们的违约金；对于咱们其他违约行为的违约金，我们可以跟房东磨一磨，违约金越少越好。 05违约责任须对等 1.有些房东比较强势，对咱们的违约责任要求很严格，但是对其自己违约的违约责任，要么在合同中不提及，要么把其自己的违约责任写的很轻，这样对咱们很不公平，因此咱们可以跟房东协商，违约责任须对等约定。 2.对咱们而言，须重点关注并写明，如果出租房屋存在产权问题或者房东提前收回房屋、交付房屋存在质量问题、不及时履行维修义务等的违约责任。 06房东须承担维修义务 合同中须明确约定由出租方承担维修义务。《民法典》第七百一十二条明确规定“出租人应当履行租赁物的维修义务”。 07明确约定租金含税 在合同中约定租金含税，是为了避免房东要求咱们额外支付房屋租赁产生的税金。 08注意合同解除条件 有些房东为了方便自己可以随时解除合同，在合同中约定了自己的任意解除权，或者列明了相当多的解除条件，只要符合任一项房东就有权解除合同。咱们得看仔细咯，对于不合理的解除条件要与房东协商删除。 09明确其他费用 租房往往还会产生物业、水、电、暖气费等其他费用，须在合同中明确其他费用的具体明细、收费价格、收费方式、支付时间等情况，同时，最好在合同中明确约定“本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租方承担”。 10最好选用官方范本 最关于《房屋租赁合同》范本的选用，各地区房屋租赁主管部门的官网上均有《房屋租赁合同》的官方范本，建议在官方范本的基础上起草合同。 注：本文转载阿琛说法微信公众号。如有侵权行为，请联系我们，我们会及时删除。 |
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