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房产资讯 | 2021上海会有多少新房入市?帮你整理好了 |
时间:2021-03-15 10:51:31 点击: 次 |
1月出头就已经有不少盘认筹结束了,并且几乎都取得较为喜人的成绩,现在该开盘的开盘,该取证的取证,该加推的加推,似乎都在和疫情的扩散程度赛跑! 整个市场始终保持在一个新鲜血液源源不断供给的大环境下!据统计,2021年上海意愿入市项目共计约有172个,下面我们来看看具体分布情况↓1浦东将成供应大户第一大区浦东预计今年有29个新盘入市,而市中心7区2021年预计将有36-38个项目入市(其中有2个开发了近10年的项目待定,今年不一定开)。值得关注的是,最近1年市中心推盘速度比往期要快一些,连沉寂许久的长宁也有新盘亮相,有2个项目有望在今年入市,填补区域内的新房房源短缺。除此之外,普陀的预开盘数量较少,仅有2个项目将入市。相比而言,杨浦和虹口区域供应给力。
去年长宁“独苗”中海长宁第入市引起千人摇号除了凭借其自身优秀产品力以外,主要还是因为近两年长宁区域内的供应一直都处于“空窗期”,区域内的购房需求长期积压的缘故。长宁区域内未来将有朗诗新西郊以及愚源名邸两个项目入市,将填补区域内的新房房源短缺。 而从环线上来说,2021年新盘将主要分布在外环外,将入市项目个数达到了108个,占预开项目总数约62%,其中外郊环区域内的新盘占比较大,主要分布在松江、奉贤等区域。
中环内将供应的项目相对较少,约43个项目预计入市,其中浦东、虹口为供应主力。而像静安、徐汇、杨浦也将各有6个中环内项目有望入市。总体来说,浦东作为供应大区,在2021年也是“雨露均沾”,各环线均有新房项目将入市。浦东中环内2021年预开盘项目共9个,中外环项目6个,外环外项目共14个,其中热门板块如前滩、临港等均有新盘待入市,或将带动2021年楼市成交量。2刚需盘占比较大2020年12月份上海楼市中,在3-5万元/平米价格段的新房房源占比较大,约为新房房源总量的51.9%,其次为5-8万元/平米价格段的房源,占比达25.4%。 若按照推出房源面积约100平米来计算,预计总价超800万元的项目有19个,主要分布在中环以内。而总价在300万元以下的刚需房源主要分布在金山、奉贤等区域。可以看到的是2021年的市场供应主要还是刚需盘占比较大。一、前滩 前滩,这两个字就代表了热度,2020年26次千人摇号中,前滩就占了3次。2020年12月28日,前滩尚峰名邸摇号结果出炉,本次推出房源204套,有效认筹2583组,认筹率1266%。 即使没有千人摇号那般轰动,如三湘印象名邸等前滩项目也基本“日光”,认筹率更是一浪高过一浪,那么2021年,前滩还是否将续写楼市“神话”呢? 晶鸿名邸(前滩04-02地块)和东方惠雅(前滩09-01地块)为两个相邻的项目,目前都尚在建设中,未来东方惠雅将推出建面约76至99平米二至三房户型。而晶鸿名邸的主力户型为建面约94至125平米三房以及155平米四房户型。前滩格力32-01地块也一直受到购房者的关注,虽然目位于前滩九宫格地块,但该地块具体信息尚未公布。 二、大虹桥大虹桥和长三角一体化的影响下,青浦楼市表现活跃,其依然是2021年新房供应量最大的区域,去年,徐泾的新盘逢开必火,例如大红大紫的蟠龙天地,更是创下2020年认筹人数记录。今年,蟠龙天地又将隆重推出二期产品。总之2021年的大虹桥依然让人期待。 目前金地虹悦湾已打响第一枪,320套房源已引来超1200组认筹,可见2021年的大虹桥一如既往的火热。金地虹悦湾认筹现场图上海蟠龙天地有望将在2021年5月加推约700套建面约95-125㎡3-4房房源,不知道这一次是否还能取得像一期那样的好成绩呢? 招商虹桥公馆二期去年也取得了近400%认筹率的傲人成绩,而目前招商虹桥公馆二期的二批共计335套房源认筹已超1300组,预计1月21日开盘,户型建面约80-126㎡。 千人摇号盘加推除了上文提到的蟠龙天地和招商虹桥公馆以外,像2020年认筹率高达约1269%的“认筹率之王”汇成南街里也将有加推,除此之外,还有鑫耀中城、浦开仁恒金桥世纪等四个红盘将有加推。 4总结 总的来说,2021年将入市新盘还是集中在浦东、青浦、宝山等外环外区域,除市区六区外的各区供应差别不大。虹口、徐汇等区域的崛起也加大了今年中环内的供应力度。从目前房价数据来看,2021年供应以刚改盘为主,价格段集中在3-5万元/平。学区和规划的影响依旧对于人们的购房意愿起着重要影响,前滩和大虹桥的热度或将继续上涨,其他“黑马”热盘同样令人期待。在此,建议大家不要盲目的为了摇号而去摇号。当然,我们也不得不承认,如今能买到的房子和喜欢的房子,绝大多数是很难画上等号的。总的来说,2021年将入市的优质新盘还是挺多的,祝大家逢摇必中!
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