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| 对司法拍卖房心动了？这些知识点你知道吗？ |
| 时间：2021-03-09 16:47:34 点击： 次 |
| 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。
法拍房如何产生的？
一般情况下,
有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
01商业贷款产生购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的； 02民间借贷产生—比如： 张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款； 03司法没收产生—比如： 刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库； 04无主财产 这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。 01 从哪里获取“法拍房”相关信息？ 想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。根据最高人民法院发布的司法拍卖网络服务者名单库，您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。 1、公拍网（www.gpai.net） 2、淘宝网（www.taobao.com） 3、京东网（www.jd.com） 4、人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn5） 5、中国拍卖行业协会网（www.caa123.org.cn） 只要您有电脑或者一部智能手机，您就可以在以上相关平台上找到司法拍卖一栏。这里面有大量的司法房源。 您须仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。同时，拍卖辅助机构会安排实地看样服务，资深业务员陪同您，为您讲解房源细节，让您进一步了解房源现状。 如您有疑问，可以咨询拍卖辅助机构，我们将为您解读意向标的的拍卖公告、竞拍规则、竞买须知等。 02 怎样参与竞拍？ 当选好心仪的房子以后，接下来就要按照规定的时间和规定的程序参与竞拍。参与竞拍的过程中需要做好以下几件事情：①缴纳保证金 如果您没有相关平台账号的话，第一步就得先按平台要求进行注册。保证金能通过银行卡转账或者第三方支付平台支付，一般不接受现金。保证金在竞拍成功后会直接转化成房款，竞价失败的话，会自动无息退回到相关账户。 ②开始竞拍出价 竞拍方式很简单，按照设定的加价幅度，按照自己的价格预期增加数额即可。 ③缴纳拍卖款 网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应当在拍卖公告确定的期限内，将剩余价款交付人民法院指定账户。 提示： 1、所有参与竞拍过程中碰到问题，都可以咨询拍卖辅助机构，我们会协助您参与拍卖。 2、竞拍过程中一定要慎重考虑自己的实际经济情况和购买能力，千万不要盲目出价。如果竞拍出价成功后又悔拍，保证金将不予退还；而且，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。请诚信竞拍！
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如何进行过户，办理房产证？
在竞拍完成、缴纳剩余价款后，最重要的事情就是办理相关过户手续了。这一阶段拍卖辅助机构会协助您做好以下几件事情：1、拿到协助执行通知书和执行裁定书 在缴纳剩余价款后，法院会出具协助执行通知书和执行裁定书。买受人在拍卖辅助机构的协助下，可以直接拿着协助执行通知书和执行裁定书，到房屋所在区县的不动产登记事务中心申请“强制过户”，无须与房屋的原产权人有任何接触。 2、缴纳相关税费 在办理过户手续之前，买受人在拍卖辅助机构的陪同下，前往税务机关缴纳相应的税费。至于税费的具体金额和缴纳方式以及税务明细，税务机关会有说明。 3、办理过户手续 在完成以上步骤之后，买受人在拍卖辅助机构的陪同下，携带协助执行通知书、执行裁定书和相关税务缴纳凭证到房屋所在区县的不动产登记事务中心申请过户，办理相关产证。
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其他相关注意事项
很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前咨询拍卖辅助机构或自行了解：1、标的物的实际状况。一般拍卖平台上有相关图片和视频，有重大瑕疵（如房屋漏水）的会有特别说明； 2、房屋上是否有户口。如有则需要成交后办理户口迁出的相关手续； 3、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间； 4、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）； 5、房屋上是否有其他附着义务。如拖欠物业费、水电费等； 6、明确是否支持贷款。 因“法拍房”需短期内付清全款，拍卖前应做好资金准备工作。也可选择司法拍卖的贷款，具体事宜咨询拍卖辅助机构。
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拍卖辅助机构
上海国际商品拍卖有限公司作为上海市高院指定的司法拍卖辅助服务机构，将通过国拍微信公众号定期向您推送房源信息，房源一般提前30~45天上拍。我们还为您细致剖析每个标的长短优劣，有效规避法律及经济风险，帮助您通过公开竞拍竞买到最合适自己的房产。在司法拍卖业务中，上海国拍不收取任何中介费用。专业、诚信、高效、贴心的专业服务，让您轻松无忧购房。
注：本文转载上海国拍微信公众号。如有侵权行为，请联系我们，我们会及时删除。 |
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