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| 小区物业该不该收停车费？听听法律怎么说！ |
| 时间：2021-03-08 10:54:37 点击： 次 |
梁明是名涧花园小区的业主，他入住小区有5年多了，从入住以来小区的道路两边和绿化带旁一直都是可以随意停车的。可就在前两天物业在小区的道路两侧和绿化带旁新划不少停车位，还标记上了不同的编号，并在小区内的公告栏上面张贴了通知要收停车费，每个停车位收费1000元/年，不交年费的业主在小区每天只可以免费停车3小时，如果超过3小时每小时收费5元钱。 梁明觉得这样的收费行为非常不合理，小区内的道路和绿化带等地方是属于业主们共同所有的，在这些地方停车是不应该收费的。关于小区内停车位收费是否合理目前主要有两种观点：一种观点认为可以收费，因为小区里经常有外来车辆随意停车，回来晚了车位就没了，现在虽然每年交一笔钱但有了固定的车位，就不用再抢了。另一种观点认为不应该向业主收费，因为这些车位本来就归业主共同所有。即便是要收费，那么收费定价也要征求全体业主的意见，如果物业随意定价则是让人难以接受的。那么物业在小区内业主共有的区域（包括道路和绿化带等）划停车位并向业主收费合理吗？ 法律解析：《物权法》第74条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 由上述法律最后一句可以看出小区内有些区域（包括道路和绿化带等）是属于小区业主所共有的，在这个公共区域停车是否收费，决定权就握在全体业主或小区业委会手里。收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费，业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所，给业主停车并收取停车费，用于小区日常维护和业主们的福利，这种做法是可取的，但需经业主大会同意之后，报物价部门备案，收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费。“如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可，明显属于违规收费，车主可拒绝交费。
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